Предварительный договор купли-продажи при покупке недвижимости в новостройке Речь идет о ситуации, когда Вам предлагают купить квартиру (или нежилое помещение) в строящемся объекте по предварительному договору купли-продажи. В таком договоре описываются параметры создаваемого объекта, его стоимость и другие условия. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Срок заключения основного договора купли-продажи определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое неизбежно должно наступить. Поскольку объект только строится, никто не может определить точный срок заключения основного договора купли-продажи. Поэтому в таких предварительных договорах используют различные формулировки, например: «заключить основной договор купли-продажи в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности», «заключить основной договор купли-продажи в течение 180 дней со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» и т.д. Однако ввод дома в эксплуатацию и государственная регистрация прав правообладателя носят заявительный характер, а значит означенные таким образом события не могут являться событием, которое неизбежно должно наступить. Следовательно, срок заключения основного договора в таком предварительном договоре не указан событием, которое неизбежно должно наступить. Законодательство предусматривает, что в случае если срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен. После прекращения всех обязательств по предварительному договору стороны должны вернуть друг другу полученное по такому договору. Помните, что в соответствии с Гражданским кодексом не подлежат возврату средства, переданные во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности, который установлен Российским законодательством в три года. Поэтому заключая предварительный договор и внося по нему деньги покупатель должен самостоятельно контролировать срок. Покупатель не должен пропустить срок в четыре года (один год действия предварительного договора и три – срок исковой давности). За пределами этого срока покупателю сложно будет требовать квартиру или возврата денег даже в судебном порядке. Получить квартиру или денежные средства от компании покупатель сможет только при наличии у самой компании желания исполнить перед ним прекратившиеся обязательства.